Immobilien gelten als eine der sichersten und stabilsten Investitionsmöglichkeiten. Sie bieten nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen. Warum sich gerade jetzt ein Investment in Immobilien lohnt und wie Sie dabei von steuerlichen Vorteilen profitieren können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Immobilien sind physische Sachwerte, die gegenüber Inflation beständig sind. Während Bargeld durch steigende Preise an Kaufkraft verliert, können Immobilien von steigenden Marktwerten und Mieten profitieren. Sie stellen damit eine wertstabile und inflationsgeschützte Anlageform dar.

Beispiel: Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Immobilie im Wert von 200.000 €. Wenn diese Immobilie eine jährliche Wertsteigerung von 3 % erfährt, würde sie nach 10 Jahren einen Marktwert von etwa 268.000 € erreichen. Das bedeutet einen steuerfreien Gewinn von 68.000 € – allein durch die Wertsteigerung.

Immobilien generieren regelmäßige Mieteinnahmen, die als passive Einkommensquelle dienen. Diese zusätzlichen Einnahmen können zur Deckung von Kreditraten oder für andere finanzielle Zwecke genutzt werden.

Angenommen, Sie besitzen eine Immobilie im Wert von 200.000 € mit einer Mietrendite von 3 %. Diese Immobilie bringt Ihnen jährlich 6.000 € an Einnahmen ein. Auf einen Zeitraum von 30 Jahren summieren sich diese Mieteinnahmen auf insgesamt 180.000 € – und das ohne Berücksichtigung möglicher Mietsteigerungen.

Immobilien bieten eine Vielzahl von steuerlichen Vergünstigungen, die Ihre Rendite weiter erhöhen können. Diese Vorteile umfassen:

• Abschreibungen (AfA): Ein großer Teil des Kaufpreises einer Immobilie kann über einen längeren Zeitraum steuerlich abgeschrieben werden. Das senkt Ihre Steuerlast und erhöht Ihre Netto-Rendite.
• Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 200.000 € und einem Gebäudewert von 70 % können Sie in 10 Jahren bis zu 70.000 € abschreiben.
• Zinsenabzug: Die Zinsen für einen Immobilienkredit sind steuerlich absetzbar, wodurch die Finanzierungskosten reduziert werden.
• Steuerfreier Gewinn: Nach einer Haltedauer von 10 Jahren bleibt der Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei. Das macht Immobilien zu einer äußerst lukrativen Anlagefor

Immobilien bieten durch den Einsatz von Fremdkapital einen sogenannten Hebeleffekt. Dieser Effekt ermöglicht es Ihnen, auch mit begrenztem Eigenkapital hohe Renditen zu erzielen. Hierbei gibt es zwei grundsätzliche Strategien:

• Absparen: Hierbei investieren Sie direkt in eine Immobilie. Durch die Kombination aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung erzielen Sie sofort finanzielle Vorteile.
• Ansparen: Bei dieser Methode sparen Sie schrittweise an, um das nötige Kapital zu erreichen. Im Gegensatz zum Absparen profitieren Sie hierbei jedoch nicht von einem Hebeleffekt, was den Vermögensaufbau langsamer macht.

• Kaufpreis: 120.000 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 6.000 €
• Zinsen: 2.400 €
• Gewinn vor Steuern: 3.000 €
• Abschreibungen & Verwaltung: 3.500 €

Jede Tilgungsrate reduziert Ihre Restschuld und baut langfristig Eigenkapital auf. Mit der Zeit überwiegt der Anteil der Tilgung im Vergleich zu den Zinsen, was Ihre Investition immer rentabler macht.

Immobilien profitieren von der allgemeinen Marktentwicklung. Gerade in begehrten Lagen oder Regionen mit Wachstumspotenzial steigt der Wert Ihrer Immobilie kontinuierlich.

Die monatlichen Mieteinnahmen können nicht nur Ihre Finanzierungskosten decken, sondern Ihnen auch ein zusätzliches Einkommen verschaffen.

Durch Abschreibungen und Zinsvorteile reduziert sich Ihre Steuerlast erheblich. Dies steigert die Rentabilität Ihrer Anlage und sorgt für mehr finanziellen Spielraum.

Wie bei jeder Investition gibt es auch bei Immobilien Risiken. Diese lassen sich jedoch durch eine sorgfältige Auswahl und professionelle Prüfprozesse deutlich reduzieren. Achten Sie dabei auf:

• Attraktive Standorte: Immobilien in begehrten Lagen oder aufstrebenden Regionen bieten höheres Wertsteigerungspotenzial und garantieren eine stabile Nachfrage.
• Erfahrene Bauträger: Die Qualität der Bauausführung hat einen direkten Einfluss auf die langfristige Rentabilität Ihrer Immobilie. Erfahrene und etablierte Bauträger garantieren eine hohe Bauqualität.
• Energieeffizienz: Moderne Energiekonzepte sorgen für geringere Betriebskosten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Mieter.
• Transparente Kosten: Vermeiden Sie unerwartete Gebühren oder überhöhte Maklerkosten. Setzen Sie auf Anbieter mit klaren und nachvollziehbaren Finanzierungsmodellen.

• Langfristiger Vermögensaufbau: Immobilien bieten eine höhere Wertsteigerung als klassische Rentenverträge und festverzinsliche Wertpapiere.
• Regelmäßige Einnahmen: Im Gegensatz zu einmaligen Zinsgewinnen liefern Mieteinnahmen ein kontinuierliches Einkommen.
• Steuerliche Vorteile: Abschreibungen, Zinsabzüge und Steuerfreiheit nach 10 Jahren sorgen für maximale Rendite.
• Inflationsschutz: Immobilien sind gegenüber Bargeld oder festverzinslichen Produkten wesentlich besser vor Kaufkraftverlust geschützt.

Wir bei der AL Finanzkonzepte GmbH bieten Ihnen einen Rundum-Service, der Ihre Immobilieninvestition stressfrei und rentabel macht:

• Individuelle Beratung: Gemeinsam entwickeln wir eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Anlagestrategie.
• Geprüfte Immobilien: Jede Immobilie wird auf Standort, Bauqualität und Renditepotenzial geprüft.
• Transparente Finanzierung: Sie profitieren von klaren Finanzierungsmodellen ohne versteckte Kosten.
• Umfassender Service: Von der Objektauswahl bis zur Mietverwaltung stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.

Immobilien sind eine stabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Mit den richtigen Partnern an Ihrer Seite profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, laufenden Einnahmen und langfristigen Wertsteigerungen.

Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch mit der AL Finanzkonzepte GmbH und starten Sie Ihre sichere Zukunft mit Immobilien als Kapitalanlage.